Nouveauté
Paris 11ᵉ — Goncourt / Canal Saint-Martin | Charmant 2 pièces clair au calme | DPE D
313 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 35 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Au cœur d'un quartier particulièrement recherché du 11ᵉ arrondissement, à deux pas du métro Goncourt et du Canal Saint-Martin, Conseil Immobilier Parisien (CIP) vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 2 pièces de 35,35 m² loi Carrez.
Niché au 3ᵉ étage d’un bel immeuble ancien dont les parties communes viennent d'être intégralement et élégamment rénovées (tomettes, marches vitrifiées, peintures), ce bien sans perte de place vous séduira par sa clarté et son calme absolu.
Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes préservés, mis en valeur par un authentique parquet en mosaïque d'origine vitrifié et de grandes fenêtres en double vitrage agrémentées de garde-corps d’époque en fer forgé. L'espace nuit est doté d'un grand dressing sur mesure toute hauteur et l'appartement profite de placards encastrés supplémentaires. La cuisine, véritable atout de ce bien, est indépendante, carrelée, d'une surface confortable de plus de 8 m² avec sa propre fenêtre et bénéficie d'un aménagement pour intégrer une machine à laver. Une salle d'eau optimisée avec sanitaires complète l'ensemble.
Côté technique, cet appartement affiche un très rare Diagnostic de Performance Énergétique classé D, un gage de sérénité vous prémunissant contre toute interdiction de mise en location liée à la loi Climat. Les charges de copropriété, incluant le fonds de travaux loi Alur, sont par ailleurs extrêmement faibles et maîtrisées à hauteur de 96 € par mois, soulignant l'excellente gestion financière de cet immeuble.
Idéal pour un premier achat coup de cœur ou un investissement locatif pérenne dans un secteur dynamique et vivant, prisé pour ses commerces de bouche et sa proximité immédiate avec la place de la République.
Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché.
Niché au 3ᵉ étage d’un bel immeuble ancien dont les parties communes viennent d'être intégralement et élégamment rénovées (tomettes, marches vitrifiées, peintures), ce bien sans perte de place vous séduira par sa clarté et son calme absolu.
Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes préservés, mis en valeur par un authentique parquet en mosaïque d'origine vitrifié et de grandes fenêtres en double vitrage agrémentées de garde-corps d’époque en fer forgé. L'espace nuit est doté d'un grand dressing sur mesure toute hauteur et l'appartement profite de placards encastrés supplémentaires. La cuisine, véritable atout de ce bien, est indépendante, carrelée, d'une surface confortable de plus de 8 m² avec sa propre fenêtre et bénéficie d'un aménagement pour intégrer une machine à laver. Une salle d'eau optimisée avec sanitaires complète l'ensemble.
Côté technique, cet appartement affiche un très rare Diagnostic de Performance Énergétique classé D, un gage de sérénité vous prémunissant contre toute interdiction de mise en location liée à la loi Climat. Les charges de copropriété, incluant le fonds de travaux loi Alur, sont par ailleurs extrêmement faibles et maîtrisées à hauteur de 96 € par mois, soulignant l'excellente gestion financière de cet immeuble.
Idéal pour un premier achat coup de cœur ou un investissement locatif pérenne dans un secteur dynamique et vivant, prisé pour ses commerces de bouche et sa proximité immédiate avec la place de la République.
Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour11 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionEst
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationParis 75011
- RéférenceVA1869
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 421.00 et 532.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
CONSEIL IMMOBILIER PARISIEN +33 1 42 00 22 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
289 rue de Belleville
75019 Paris
